Повечето лондонски жилища под наем са от типа „leasehold“ – което означава, че собствениците плащат наем за земята и услугите, които се предоставят и срока на техният лизинг става по-къс с всяка изминала година.

Повече от 95 процента от жилищата продадени през юли 2016 година са такива, според регистъра за земята. Това означава, че въпреки, че сте платили за жилището си, то стои върху земя, за която плащате наем. За тази привилегия вие трябва да плащате годишна такса, позната като „наем за земята“, както и месечни такси за предоставяните услуги. Тези такси не са фиксирани и могат да бъдат увеличени по всяко едно време.

Също така, от момента, в който получите ключовете си, правото да останете в дома си започва да намаля право пропорционално на годините, които остават до края на лизинговия период за земята под самото жилище. В един момент вие трябва или да предоговорите дължината на лизинга, или да гледате как стойността на вашия имот значително намаля.

FLYING_HOUSES_laurentchehere.com16Защо е цялата тази врява?

Има два вида собственост във Великобритания:  пълна собственост на недвижим имот, освободена от задължения (freehold) и недвижим имот под наем (leasehold).

Ако вашата собственост е от първия вид, то вие имате собствен дом. Вие притежавате жилището и земята, върху която е построено, завинаги.

Притежателите на жилище от втория вид обаче не са такива щастливци. Чрез „закупуването“ на жилище, те не правят нищо друго освен да го вземат на лизинг от собственика, наречен „landlord“, за определен период. След като свърши този период, жилището се връща на реалния собственик. Поради тази причина ви трябва разрешението на собственика на земята, за да направите големи промени по вашето жилище.

Данните от Регистъра за земята от 2010 година, показват, че 98% от закупените в Лондон жилища са от вида „leasehold”, т.е. собствениците на жилището не притежават земята под него. Това рязко контрастира с картината, че едва 43% от жилищата закупени в Англия и Уелс, са „leasehold”.

Новопостроените апартаменти в Лондон са много по-евтини от новопостроените къщи върху собствена земя. За тези, които искат да си купят жилище, въпроса се свежда до това дали искат апартамента им да гледа към улицата или към вътрешен двор на кооперацията.

Но за тези, които печелят от този бизнес, новопостроените апартаменти, предназначени за продажба без земята под тях, дават много преимущества. С всеки новопостроен апартамент, собствениците на земята печелят все повече от наема за земята, тъй като собственика на всеки един апартамент им плаща наем за земята.

Годишната рента за земя е много подобна на плащанията за лихвени облигации. Това ги прави атрактивни за животозастрахователни компании, пенсионни фондове и частни инвеститори. В много случаи тези инвеститори искат да купят обещание за бъдещи плащания за наема на земята още преди жилищната сграда да бъде завършена. Годишните такси за услуги са по-спорни, тъй като минимална регулация позволява да се оспори лесно дадена такса, следователно оплакванията за големи наложени такси са често явление.

Големият проблем на жилищата, закупени върху земя, която не е ваша, е дължината на периода за наем на земята. Дължината на новите договори за отдаване на земята под наем за дадено жилище, започва от 99 години и е до 999 години.

Средната продължителност на живота във Великобритания е 81 години.

CroydonpropertybuyerscoukРаботата е там, че повечето банки и строителни дружества няма да дадат заем за жилище, което се намира на земя под наем с договор с оставащи по-малко от 75 години. Това прави преипотекирането трудно, както и е трудно за бъдещият купувач да получи финансиране за закупуване на имота. Ако искате да продадете имота на хора, които действително имат парите и не им се налага да ползват ипотека, тогава цената на имота пада доста.

Трудно е да се увеличат годините за наем на земята след като паднат под 80. Може би затова е създадена и схемата “Home reversion” – дава ви право да продадете жилището си, но да останете да живеете в него до края на дните си.

За щастие в Лондон много от новите сгради, които са построени и се строят в момента са с дълъг период на договор за земята. Строителни предприемачи споделят, че най-често това са договори за по 999 години. Така или иначе това не винаги е така, така че ако ще закупувате имот, който не стои върху собствена земя, проверете още колко години от договора за наем за земята остават.

Leave a Reply

  1. Алтернативни средства за изкарване на пари, ако сте останали без работа | Работа в Англия

    […] че отдавате под наем жилището си, вашият хазяин или лендлорда ви може да не е […]

  2. Схемата Rent a Room – спечелете от отдаване стая под наем, спестете от данъци | Инфо за UK

    […] стая под наем, в случай, че сте купили жилището като leasehold. Проверете и при застрахователя на жилището дали […]

  3. Алтернативни средства за изкарване на пари, ако сте останали без работа | Инфо за UK

    […] че отдавате под наем жилището си, вашият хазяин или лендлорда ви може да не е […]